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2018全国购房者画像

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-09-11 手机版

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首页快讯资讯推荐汽车企服职场城市最新创投科技生活创新视频专题活动搜索寻求报道我要投稿寻求融资账号设置我的收藏退出登录登录|注册未来汽车日报氪榜开氪企服严选EClub创变者俱乐部EClub黄页VClub投资机构搜索2018全国购房者画像杨现领?·?2019-01-29我们调查了在2018年2018年购置商品房的消费者,有这些发现。

核心发现:

◣2018年购房者平均家庭规模3.2人,人均居住面积27.8平,人均卧室0.74个。一线城市住房条件最差,80后群体、大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少,改善需求最为迫切。

◣2018年购房者平均年龄为29.5岁,首置及换房需求占比87%。换房成为新刚需,换大房是换房者主要诉求。90后及70前主要为更好的地理位置换房,70后大部分为面积改善换房,80后则更多为学区换房。

◣经济实力较弱群体,如首置、低收入者及三四线购房者杠杆水平更高,偿债压力更大。2018年购房者贷款成交占比86.3%,平均月供占收入比约为41%。

◣2018年购房者总体房价收入比为7.1,年长者、换房者及一线购房者房价收入比高,表明换房需求与收入水平关系不大,更多靠资产置换支持。

01「 一线城市改善需求大」

2018年购房者家庭人均居住面积为27.8平方米。24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米,相当于三口之家住房不到60平方米,9.3%的家庭人均居住面积在50平方米以上。

受购房成本制约,一线城市人均居住面积27.5平方米,人均卧室个数达到0.73个,低于低能级城市,意味着未来的住房改善主要发生在一二线城市。

02「大家庭住房条件不足」

二手房购房需求以两居室为主,2口之家达到人均一间,单身家庭住房宽裕。但60%的家庭人均卧室不到1个,3口之家为0.8个,4口及以上家庭人均卧室为0.6个,家庭规模越大住的越拥挤,改善需求越强烈。

03「80后住房条件最差」

80后家庭人均居住面积[1]为27平方米,低于平均水平,住的最挤。70前人均居住面积达到31平方米,在各年龄段中居住条件最佳。

04「80前忙换房,80后忙首套」

80前已成换房改善的主力,80后还在为第一套房操心。80前购房者换房占比在40%以上,且为子女/父母购房的比重也明显高于80后。80后中接近60%的人为首次置业,换房占比仅为28%。

家庭规模越大,住房条件需求越高,自己换房或为子女/父母购房(实质是为子女/父母换房)占比越高。

低收入购房者为自己首次置业,中等收入者忙于改善,高收入者不仅为自己改善,还能为子女父母买房,或用于投资。

一线、二线城市换房比例高。由于高房价使买房难以一步到位,一二线城市购房者需要经过多次换房才能实现改善需求,换房比例高于三四线城市。

05「 换房面积改善诉求为主」

超九成的购房者为“住得更好”而换房。“住得更好”包括面积更宜居、配套更完善、品质更好、楼龄更小及资源更优。有近三分之一的购房者为面积改善而换房。在不同购房类型中,换房者套均面积为最大,达98.7平,比首置者的85平大近15平。

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